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深圳楼市也遇上了寒冬业主多次降价还是无人问
添加时间:2021-06-09
 

  全中国人都在关注着深圳的楼市,深圳的楼市也影响着全国房屋风险指标,深圳楼市的火爆必然不久之后,全国范围内各大城市的楼市依旧跟着火爆起来,如果深圳的楼市遇冷了,相信其他城市遇冷的速度也并不会比深圳慢。

  深圳的房屋价格之所以引来这么多关注,主要是深圳在些年的发展太迅速了,同时房屋的价格均价8.6万元每平米,个别地区房屋的价格达到了13万元每平米。

  深圳的价格超越北京、上海成为全国第一,在短短的十年间,真正的房价上涨已经达到了360%,而深圳的房价之所以能上涨这么快,很多人认为是本身深圳的土地面积小,商品房供应量有限,而且常住人口多,所以产生了巨大的刚需人群。

  人越聚集的地方,机会同样就是在增加不少的深圳投资者看到了这点,于是深圳炒房团名声一点都不亚于当年的温州炒房团。

  深圳这几年房屋的价格上涨速度基本上都是领先于全国,即便在2020年的情况下也上涨了28%,全国房价上涨排名第二,仅次于东莞。

  深圳的房屋价格上涨,让人们觉得都似乎不合理的,有点像当年日本东京的感觉吧,不知哪里来的资金把深圳的楼市拼命地推高,为了抵御这种炒房的迹象,在过去的一年深圳出台多种政策调控,一个比一个严格。

  2020年2月8日深圳出台二手房指导价,现在指导价出来已经4个月了,根据前面三个月出台的数据观看调控,已经出现了成效,量价齐跌,不少声音高喊抄底,最后发现自己抄在了半山腰。

  深圳此次政策一出,实际上很多人说并没有太大的效果,但是真正的评估参考价出来,购房首付标准线,部分楼盘的首付已经达到了5成。

  一方面购房的门槛越来越高,另外一方面深圳的楼市出现了急速的降温,5月份深圳新房住宅交易量2677套,二手房交易量3027套创下一年来新低。

  中介懵了!中介公司每天要面对需要做的事情,是每天打100多个电话,主要推惠州、佛山、珠海的楼盘,至于深圳的二手房还是先放一边吧。

  卖家急了!二手房参考价发布之后,业主在群里互相打字,甚至是制造假高成交价的。的记录来提升业主集体的信心,相信这次深圳的政策只不过雷大雨小。

  炒房客开始跑了,炒房客从一手二手清出市场开始跑,离真正的市场跑道,风险更高的地方进行博取收益,在近期整个商品房的交易量出现低迷,反而小产权房和法拍房变得火爆起来了,现在这两个渠道也被堵住了,看来在寻求其它出发点。

  特别是二手房交易这方面,可以用惨淡两个字来形容,即便有些业主大幅的降价依旧没有脱手,深圳的楼市似乎进入了寒冬。

  根据时代周报报道,深圳有一位业主为了把房子卖出去,直接把房价下降60万,销售1,400万的房子,为了尽快地脱手,业主还给出一个点的中介费以外,还单独给业务员10万的辛苦费。

  在深圳这种市场需要卖家支付中介费,非常的罕见,而且还额外地给好处费,这使得中介肯定是大力度地进行推荐,结果房子还卖不出去。

  深圳的二手房为了达到快速的成交,只有两种方式,降低房价,提高佣金,如果房屋的价格不够低,即便佣金再高依旧是向市场推不动,这就是市场决定的因素所在,但是市场似乎又并没有想象中这么冷淡呢,只要价格到位依旧被别人秒杀。

  5月份在整个深圳的中介圈都沸腾了,某知名学区房业主直接降价662万才成交,南山观海台的业主近一个月房屋的价格下调了三次,累计降价120万,房屋的价格还是没达到成交。

  曾经看过一个段子,跟深圳现在的楼市是非常的相似的,听说法拉利降价50万,但又听说共享单车20元包月,两个都很吸引呢,现在我在纠结选哪个。

  开个玩笑地说,现在深圳的人民并不是买不起房子而是纠结选哪一套比较合适自己。

  回归正题,业主降价这么猛,房屋的价格还是卖不出去,其实也是非常的可以理解。

  深圳的房价目前相当高,特别是南山、福田、宝安这些地区均价已经达到了8万元以上,一套普普通通90平方的小三房总价就已经去到了720万,首付接近230万,普通人一下子不可能拿得出230万的首付,即便是一个年薪30-40万的家庭,也难以承受得起如此之高昂的首付。

  深圳也在重点地打击经营、贷消费、贷信用卡套现等等违规资金进入到楼市,即便是向爸妈借钱进入到楼市,也需要证明爸妈的钱是合法得来的。

  深圳的贷款资金其实还算是比较充足,但是继5月初深圳建设银行上调房贷利率,深圳多家银行也相对应的上调贷款利率,工、农、中、交。四大银行深圳分别已经将房贷利率进行上调,首套房利率5.1%,二套房利率5.6%,这只是理想的范围,实际上比这个还要高。

  深圳715政策,将个人住房转让增值税免征年限由两年调整到5年,相当于给二手房买卖限制了交易时长,假设深圳一套房子800万计算,5.6的税费需要缴纳50万的增值税,谁愿意去缴纳?

  买卖双方已经拉开了博弈拉锯,买家希望按照指导价成交,没有到心理价位,卖家又不愿意出售。

  目前深圳的政策应该是一个长效性甚至而且楼市是需要一个非常缓慢的消化过程期,一是用时间来消化限购时间,二是用时间来换取延期市场,三是炒房者没有利用空间逐步的退出炒房。

  根据相关的依据,只要深圳这个指导价格不撤销,再加上限制了购房名额以及房屋出售的增值税这种问题,相信深圳会进入一个非常长时间的横盘期。

  也有部分业主非常的叫嚣,自己的房子可以根据市场指导价进行成交,但是他家里有一副名贵的古画,他家的沙发黄花梨、红木这样的方式来达到自己预期的成交价。

  最近我听到网友说,即便是2020年人口普查的数据出来,但你就觉得深圳的人口似乎少了很多,我不知道人口数据有问题,还是人们的感知出现了问题,反正目前深圳常住人口已经达到了1,756万人。

  深圳的房子未来的价格会有一个怎么样的走势,相信只要政策调控的好,价格几乎在上涨的道路上变得非常的困难,而且越来越多城市推出保障性住房以及保障性住房,进一步地解决住房难的问题,相信深圳的房屋价格走势是有一定的空间,但是炒房者你就会慢慢的选择退出吧。返回搜狐,查看更多